Все записи автора admin

Консалтинг

seo-consulting_318-33091

Консалтинг служит надежной базой для принятия собственниками, инвесторами и топ-менеджерами обоснованных управленческих решений. В условиях динамично развивающегося рынка недвижимости и растущей конкуренции требования, предъявляемые к объектам со стороны покупателей, арендаторов и инвесторов, становятся все более жесткими. Поэтому девелоперу для разработки правильной стратегии необходимо получить исчерпывающую и объективную картину рынка, а также детальную проработку концепции развития проекта.

Наша услуга инвестиционного консалтинга предназначена, прежде всего, для застройщиков, девелоперов и крупных инвесторов, реализующих проекты в различных сегментах рынка недвижимости.

Инвестиционный консалтинг включает:

  • рыночный консалтинг (анализ различных сегментов рынка для принятия решения инвестором, застройщиком о целесообразности входа на рынок, исследование предпочтений потребителей на рынке квартир, коттеджей, анализ правовой базы рынка и прогнозирование тенденций его развития);
  • проектный консалтинг (разработку бизнес-рекомендаций застройщику о целесообразной типологии и характеристиках объектов, концепции застройки, этапности и очередности строительства, диапазона цен продажи и арендных ставок, по зонированию территории площадки или микрорайона, содержанию ТЗ на проектирование, а также оценку доходности проекта).

 

Знание рынка, проведение серьезных маркетинговых исследований, тесное взаимодействие с брокерскими подразделениями и коммуникация с клиентом на всех этапах сотрудничества, позволяют предлагать услуги консалтинга как cпецифический, индивидуальный продукт, соответствующий самым высоким стандартам рынка.

Аналитическое подразделение «Премьер недвижимость» специализируется на двух направлениях:

  • консалтинг в жилой недвижимости;
  • консалтинг в коммерческой недвижимости.

Воспользовавшись услугами «Премьер недвижимость» в области консалтинга, наши клиенты:

  • получают объективную оценку потенциала объекта недвижимости;
  • принимают нетривиальные решения, минимизирующие издержки на реализацию проекта;
  • имеют возможность привлечения экспертов рынка недвижимости;
  • пользуются повышенным доверием заинтересованных лиц, в том числе потенциальных инвесторов.

 

Обращаясь к нам, вы избавляете себя от необходимости «изобретать велосипед», достигая своих целей в области недвижимости с наибольшей эффективностью. Мы несем ответственность за свои рекомендации, поэтому разработанный нами консалтинговый продукт соответствует самым передовым технологиям и аккумулирует накопленный нами опыт реализации подобных проектов.

 

Анализ рынка недвижимости

значок-ана-иза-анных-45756407

Комплексный анализ рынка недвижимости, проводимый нами на основе собственной актуальной и достоверной информации, позволяет оценить краткосрочные и долгосрочные тенденции и с учетом влияния различных факторов дать объективный прогноз перспектив развития как рынка в целом, так и отдельных его сегментов.

В рамках анализа рынка проводится регулярный мониторинг различных сегментов рынка недвижимости Волгоградской области:

  • первичного рынка недвижимости Волгограда и Волгоградской области;
  • вторичного рынка недвижимости Волгограда и Волгоградской области;
  • загородного рынка недвижимости Волгоградской области.

 

 

Сопровождение ипотечных сделок

peregovori

Решением всех вопросов, связанных с получением кредита, подбором квартиры, которая понравится не только вам, но и вашему банку-кредитору, проверкой юридической чистоты квартиры, оценкой покупаемой квартиры, оформлением договора купли-продажи и прав собственности — всем этим будет заниматься ипотечный брокер «Премьер».

В «Премьер недвижимость» создана и успешно опробована своя технология совершения ипотечных сделок.

  • Для ведущих банков страны мы являемся партнерским каналом привлечения клиентов. Мы реально оцениваем возможности клиентов, а также тщательно проверяем все юридические аспекты сделки, поэтому банкам не нужно тратить время на дополнительные проверки. Тем самым, мы избавляем банк от большей части работы и связанных с ней материальных издержек, ведь наш клиент приходит на рассмотрение кредита уже с полным пакетом документов. Заявки наших клиентов банки рассматривают в первую очередь.
  • Наши клиенты-покупатели быстрее и проще получают кредиты и, кроме того, приобретают дополнительные привилегии. Поскольку мы помогаем банкам экономить, они снижают для  наших клиентов кредитные ставки. Страховые компании доверяют нам – и предоставляют нам большие дисконтные программы. Это абсолютно уникальные и очень выгодные для вас условия.
  • Наши клиенты-продавцы охотнее идут на ипотечные сделки, ведь мы предоставляем им реальную информацию о сроках сделки и ее шансах на успех. Работа наших риэлторов сокращает время сделки вдвое.

 

Подготовка документов и проверка юридической чистоты покупаемой по ипотечному кредиту квартиры

salesman_256

Ипотечные брокеры «Премьер» имеют большой опыт работы в этой области и обеспечат как риэлторскую часть сделки, так и ее ипотечную составляющую.

Наши специалисты не только подготовят все документы для сделки, но и согласуют их с банком, а высококвалифицированные юристы нашей компании самым тщательным образом проверят историю покупаемой Вами квартиры, а в случае «альтернативной сделки» историю всех квартир, участвующих в цепочке. Наше агентство  предоставляет 100% гарантии участникам сделки

 

 

Подбор квартиры, доступной по ипотечному кредиту

file1339191921

Вне зависимости от того, в какой момент вы обратились к нам до или уже после выдачи банком разрешения (одобрения) на кредитование, наши квалифицированные агенты и эксперты помогут вам в выборе «квартиры вашей мечты».

Специалисты, работающие в «Премьер», хорошо знают специфику проведения сделок в различных банках. Кроме того, эксклюзивная база данных квартир позволит подобрать наиболее оптимальный вариант, избавляя вас от просмотров тех квартир, кредитование которых невозможно в силу ряда объективных обстоятельств.

 

Покупка загородной недвижимости

10

Эксперты «Премьер» успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.

Специалисты «Премьер недвижимость» оказывают весь спектр услуг по покупке загородной недвижимости, в том числе:

  • Индивидуальная программа обслуживания покупателя;
  • Выезд эксперта к клиенту с базой данных;
  • Подбор предложений из базы данных «Премьер» и иных баз;
  • Анализ состояния рынка;
  • Профессиональные консультации;
  • Рыночная оценка объекта недвижимости;
  • Организация и проведение показов объекта;
  • Техническая экспертиза объектов недвижимости (компании партнеры);
  • Проведение и сопровождение сделок любой сложности;
  • Проведение сделок с ипотечной составляющей, в т.ч.с заложенным имуществом;
  • Сбор и подготовка документов для проведения сделки (по расширенному для покупателя списку);
  • Ведение переговоров в интересах и от имени покупателя;
  • Организация взаиморасчетов по сделке;
  • Организация составления договоров купли-продажи в простой письменной или нотариальной формах;
  • Подача документов на государственную регистрацию сделки и перехода права;
  • Оптимизация налогов;
  • Правовая экспертиза объекта недвижимости;

 

Документы необходимые для регистрации сделки по покупке недвижимости (отчуждения имущества и перехода права на объект):

  • правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления, иное);
  • правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав);
  • документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастрового со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью);
  • документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы);
  • нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества.

 

На практике список документов, необходимых для реально безопасного проведения сделок по покупке недвижимости более обширен (даже при полностью оформленных правах на отчуждаемое имущество), особенно если имущество отчуждается между незнакомыми гражданами.

Документы и экспертизы для повышения безопасности сделки по покупке недвижимости:

  • справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП;
  • справки об оплате членских, паевых и разовых взносов;
  • справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
  • справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;
  • справки о принадлежности имущества;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
  • отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях;
  • справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций);
  • необходим вынос границ участка в натуру геодезической службой (для удостоверения, что данный участок тот самый, его границы не смещены и прочее);
  • подтверждение отсутствия межевых споров;
  • необходимо знать существует ли генеральный план застройки территории или градостроительный план;
  • необходим реальный обмер строений службой БТИ (для идентификации строений, их площадей, установления актов отсутствия перепланировок, реконструкций и прочее);
  • при этом важно убедиться, что продавец действует без принуждения, без стесняющих обстоятельств, сделка для него не носит кабальный характер, что продавец полностью понимает происходящее (не состоит на учете в ПНД и НД), доверенности действительны (если таковые имеются) и прочие факты;
  • важно, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, т.к. продавец должен уплатить в зависимости от стоимости имущества и срока владения имуществом до 13% подоходного налога;
  • необходимо уточнить, заключался ли ранее на объект договор строительного подряда или инвестиционный договор, является ли имущество предметом залога, ипотеки, иных имущественных обязательств продавца;
  • необходимо учесть по какой схеме проводится сделка: с использованием ипотечного кредитования, с передачей имущества до подписания и регистрации договора купли-продажи, как и в какие сроки будут производится платежи по приобретаемому имуществу (снятие залога, рассрочка платежа, выставление аккредитивов, ячейка, смена учредителя и прочее);
  • многое иное (в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и требований сторон).

 

Если на приобретаемый (отчуждаемый) объект загородной недвижимости права частично или полностью не оформлены, то первым и длительным этапом будет этап оформления прав владельца на его недвижимость. Перечень документов здесь будет различен и зависит от конкретной ситуации.

Может случиться, что у продавца имущества не окажется вообще никаких документов.

Порядок действий на случай отсутствия каких-либо документов:

  1. Необходимо убедится в том, что данное имущество возможно оформить вообще и как это будет выполняться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет выполняться за дополнительные средства приобретателя и прочее) и только потом передать продавцу задаток.
    На срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия.
    Важно помнить, что если в возможности оформления уверенности нет — задаток лучше не передавать.
    2. Нужно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности продавца на отчуждаемое имущество.

В итоге у продавца должны быть:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • свидетельство о праве собственности на дом (с описанием реального состояния имущества);
  • и документы, устанавливающие возникновение прав собственности на данное имущество.

 

Ипотека загородной недвижимости

«Премьер Недвижимость» уже давно работает в области кредитования сделок с недвижимостью и предлагает полный комплекс услуг для приобретения загородной недвижимости посредством ипотечного кредитования, а также залог объектов загородной недвижимости, в том числе:

  • согласование клиента-заемщика в банке:
  • подбор выгодной банковской программы;
  • согласование заемщика в банке;
  • страхование заемщика;
  • получение одобрения банка;
  • согласование объекта ипотеки/залога в банке:
  • предоставление в банк пакета документов по объекту ипотеки/залога;
  • получение одобрения банка на предоставление кредита по объекту ипотеки/залога;
  • организация оценки объекта ипотеки/залога;
  • организация страхования объекта;
  • организация проведения сделки (банковский договор, договор купли-продажи):
  • организация составления банком кредитного договора, договора ипотеки;
  • организация процедуры подписания договоров ипотеки и иных документов;
  • организация взаиморасчетов;
  • организация сдачи договоров на госрегистрацию.

 

Наша компания работает практически со всеми банковскими продуктами крупнейших банков страны. В качестве наиболее интересных специалисты «Премьер недвижимость» выделяют кредиты:
— с минимальным первоначальным взносом;
— с плавающей ставкой погашения;
— программы рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов;
— кредитования на приобретение и под залог загородной недвижимости.