10 признаков квартир, которые опасно покупать
15 января 2021
Покупка квартиры — событие в жизни любого человека, и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена.
Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни.
Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной.
Признак № 1. Незаконная перепланировка
Один из наиболее важных моментов, на которые необходимо смотреть в первую очередь, – наличие перепланировки. Если она есть, нужно выяснить, узаконена ли она. Многие собственники пропускают этот этап, а обязательства могут лечь на плечи покупателей. Оформление подобных изменений требует большого количества времени и средств. Также есть риск, что старую планировку придется вернуть, если новая не будет согласована.
Признак № 2. Неблагополучный район
Перед просмотром квартиры изучите район, где находится дом. Большим минусом может стать плохая экология, наличие промышленных зон, большой поток автомобилей. Если у вас заболевания дыхательных путей, или есть аллергия, покупать жилье в подобных местах не стоит.
Плохая социальная инфраструктура, продолжительная стройка, отсутствие хорошей парковки и убитая дворовая зона возле дома – все это повод поискать дом получше.
Изучите информацию о районе и о приглянувшемся доме на различных форумах, в группах в социальных сетях, поговорите с потенциальными соседями. Так можно узнать о проблемах, которые не сразу заметны.
Признак № 3. Наследство или подарок
Большие риски есть при приобретении квартиры, перешедшей к владельцу по наследству или в подарок. Например, если продавец унаследовал жилье меньше трех лет назад, есть риск, что право на владение может кто-то оспорить.
«Если между датой перехода квартиры по наследству и выставлением ее на продажу срок очень маленький (менее месяца), то здесь, вероятно, присутствует мошенническая схема», – предупреждает юрист.
Признак № 4. Отказ от приватизации
Отказаться стоит и от покупки приватизированной квартиры. Особенно, если один из прописанных в ней людей от приватизации отказался. По закону, он имеет полное право на пожизненное проживание в данной квартире.
Признак № 5. Переход прав собственности
А точнее, слишком много переходов прав. В таком случае юристы советуют проверить историю квартиры и всех ее владельцев в Росреестре. Очень часто в подобных случаях за всеми этими действиями может скрываться неприятная ситуация, а документы могут быть нечисты.
Признак № 6. Материнский капитал
Стоит отказаться и от приобретения квартиры, купленной ранее с использованием материнского капитала. «При покупке собственности с использованием материнского капитала обязательно выделяются доли несовершеннолетним детям. Это можно проверить с помощью выписки из ПФР. Если дети не числятся собственниками, их права ущемлены, и сделку купли-продажи признают незаконной», – поясняет специалист.
Признак № 7. Заниженная стоимость
Тревожным звоночком может быть слишком низкая цена на квартиру. «Часто бывает, что собственники хотят уклониться от уплаты налогов или используют мошенническую схему и прописывают в договоре меньшую сумму. Такую сделку суд признает недействительной, но продавец выплатит только ту сумму, которая прописана в договоре», – предупреждает адвокат.
Признак № 8. «Убитый» ремонт
Плохой ремонт риелторы называют «убитым». В таком случае часто требуется не просто ремонт, а капитальный ремонт. Такие квартиры обычно продаются с внушительной скидкой, но жить там невозможно. Приходится тратить большие суммы на ремонт, что выходит дороже приобретения квартиры с хорошим ремонтом. Также «убитый» ремонт привлекает на себя все внимание, и велика вероятность не заметить другие существенные изъяны.
Признак № 9. Дом под снос
Откажитесь от приобретения квартиры в доме, находящемся в списке объектов реновации, предупреждают специалисты. По программе, вас скорее всего переселят, и вас вполне могут не устроить квартиры, дом, район, инфраструктура и т.д.
Признак № 10. Владелец на учете
Отказаться от покупки квартиры стоит, когда владелец находится на учете в психдиспансере. Подобная схема популярна у аферистов, говорят эксперты. Расторгнуть ее очень легко, а вы останетесь без квартиры и без денег, и доказать свою правоту не сможете.