Компания
Сотрудники компании ежедневно помогают нашим клиентам успешно решать свои вопросы в области недвижимости, оказывая профессиональные услуги. Мы постоянно совершенствуемся, развиваемся и стремимся к дальнейшим успехам!

6 типов квартир, которые опасно покупать

11 сентября 2018

Если вы планируете покупку квартиры на вторичном рынке, то должны знать, что именно там часто встречаются объекты с нечистой или запутанной юридической историей. Некоторые объекты нужно проверять крайне тщательно, а в ряде случаев лучше и вовсе отказаться от покупки. 

Итак, какие же квартиры следует проверять тщательно:

  1. «Свежие» наследственные квартиры
    Опасно, если собственник продает квартиру, которая перешла ему по наследству, и он владеет недвижимостью недавно — менее трех лет. Есть вероятность появления других претендентов: например, внебрачных детей умершего или несовершеннолетних детей, которые имеют право на наследство по закону, даже если не включены в завещание. Нередко после сделки «всплывают» и другие версии завещания. Бывает, что пожилые люди пишут завещания «по настроению», а наследники потом разбираются в суде. В итоге сделка может быть признана недействительной, а вернуть деньги непросто, так как продавец может их потратить».
  2. Продавцы с долгами
    Квартиры, которые продают собственники, ведущие судебные процессы по долгам (кредитам или начатым делам о банкротстве), тоже представляют опасность. Если долг превышает 500 тыс. руб., то по закону гражданин может объявить себя банкротом. Если он это сделает в течение трех лет после продажи объекта, имущество может уйти в счет долга, а сделка станет недействительной.
  3. Квартиры с жильцом, отказавшимся от приватизации
    Лучше не покупать квартиру, где зарегистрирован человек, который отказался в свое время от приватизации. Он не участвует в продаже, не получает от нее деньги, но и не снимается с регистрационного учета до сделки. В таких случаях после покупки квартиры право пользования у человека, который отказался от приватизации, остается по умолчанию.
  4. Подаренные квартиры
    Если вы купили квартиру, которая была подарена, есть риск «разворота» сделки. Часто дарением прикрывают обычные договоры продажи, которые расторгаются при выяснении факта передачи денег. И даже если это настоящая сделка дарения, даритель всегда может разорвать договор.
  5. Часто продаваемые квартиры
    Должно вызвать подозрение несколько последовательных продаж квартиры в течение короткого времени. За такими продажами может скрываться практически любая негативная история
  6. Квартиры, продаваемые по доверенности
    Продажа квартир по доверенности, когда покупатель общается с доверенным лицом, а не самим собственником, весьма рискованна. Дело в том, что владелец может отозвать доверенность, но проверить это сложно. Кроме того, нередко доверенность оформляется подставным лицом. Мошенники получают паспорт собственника, ищут похожего человека, оформляют доверенность — и продают по ней квартиру ничего не подозревающего настоящего владельца. В итоге покупатель может вообще потерять все деньги, если мошенники не будут найдены.
Ан премьер
К списку новостей
 
Оставляя свои персональные данные, Вы даете добровольное согласие на обработку своих персональных данных. Под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к Вам, как субъекту персональных данных (ФИО, дата рождения, город проживания, адрес, контактный номер телефона, адрес электронной почты, род занятости и пр). Ваше согласие распространяется на осуществление Рукастый Мастер любых действий в отношении ваших персональных данных, которые могут понадобиться для сбора, систематизации, хранения, уточнения (обновление, изменение), обработки (например, отправки писем или совершения звонков) и т.п. с учетом действующего законодательства. Согласие на обработку персональных данных даётся без ограничения срока, но может быть отозвано Вами (достаточно сообщить об этом в АН Премьер). Пересылая в АН Премьер свои персональные данные, Вы подтверждаете, что с правами и обязанностями в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» ознакомлены.