Новости

Самая актуальная информация о рынке недвижимости Волгоградской области:

  • тенденции изменения цен;
  • новые законы в сфере продажи и покупки жилой и коммерческой недвижимости;
  • вопросы взаимодействия в жилищных сферах;
  • изменения в области ипотечного кредитования;

ИПОТЕКА vs АРЕНДА: что выгоднее?

20 апреля 2021

 

logo

Что лучше: платить чужому человеку или попасть в рабство к банку и переплачивать, но зато за своё?

Ну что, сравним?

Ипотека.
Средняя цена однокомнатной квартиры составляет около 2 500 000 рублей. Рассмотрим ситуацию, когда вы накопили первоначальный взнос в размере 15%, 25% и 50% от стоимости квартиры и взяли ипотеку под 9,6% годовых сроком на 10 лет.

Ежемесячно выплачивать максимум 26 000 руб. Получается, мы переплачиваем до миллиона рублей (это при наилучшем варианте). Но при вычислениях не учтены дополнительные расходы на сопутствующие услуги в виде страхования жилья и человека, взявшего ипотеку, и компенсации вроде налогового вычета.

Предположим, что цены на недвижимость будут расти на 5% в год (это наблюдение сохраняется ежегодно), тогда через 10 лет квартира будет стоить 3,65 миллиона рублей.

Аренда:
Средняя стоимость съёма однокомнатной квартиры составляет 15 800 рублей в месяц. Если хозяин будет поднимать плату примерно на 5% в год, то через 10 лет арендатору придётся отдавать 24 556 рублей в месяц. Всего же за эти годы он заплатит за проживание 2 389 344 рубля.
На разницу между затратами на ипотеку с первоначальным взносом в 15% и на наём арендатор может снимать квартиру по прогнозируемой цене ещё три года и девять месяцев.

Так что же выгоднее?
По усреднённым подсчётам аренда выгоднее. Ежемесячная плата за наём меньше, чем платёж по ипотеке. Да еще и первоначальный взнос при этом не только не истрачен, но и может приносить вам деньги, если положите их в банк под проценты.

Однако через 10 лет у выбравшего ипотеку в собственности будет квартира, а у арендатора — нет. Поэтому деньги уходят, а жилья так и нет.

Ан премьер
К списку новостей
 
Оставляя свои персональные данные, Вы даете добровольное согласие на обработку своих персональных данных. Под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к Вам, как субъекту персональных данных (ФИО, дата рождения, город проживания, адрес, контактный номер телефона, адрес электронной почты, род занятости и пр). Ваше согласие распространяется на осуществление Рукастый Мастер любых действий в отношении ваших персональных данных, которые могут понадобиться для сбора, систематизации, хранения, уточнения (обновление, изменение), обработки (например, отправки писем или совершения звонков) и т.п. с учетом действующего законодательства. Согласие на обработку персональных данных даётся без ограничения срока, но может быть отозвано Вами (достаточно сообщить об этом в АН Премьер). Пересылая в АН Премьер свои персональные данные, Вы подтверждаете, что с правами и обязанностями в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» ознакомлены.