Как сделать перепланировку в ипотечной квартире?

 

Если гражданин хочет выполнить перепланировку квартиры в ипотеке, нужно четко соблюдать инструкцию об осуществлении процедуры. Потребуется выполнить следующие действия:

1. Детально изучить ипотечный договор. Обычно в типовом ипотечном соглашении пункт о перепланировке не указывают. Однако важно внимательно изучать все нормы документа. От положений договора зависит потребность в получении лицензии банка. Информацию обычно отображают в разделе «права и обязанности сторон». Часть банков фиксирует здесь запрет на внесение любых изменений в помещении.
2. Согласовать перепланировку с жильцами и соседями. Если действия владельца квартиры не затрагивают интересы других жителей многоквартирного дома, спрашивать разрешение на внесение изменений необязательно. Однако присутствие заверенного согласия на перепланировку позволит доказать законность действий, если возникнут какие-либо споры. Если планируется ремонт в муниципальной квартире, или предстоящие изменения затронут места общего пользования, согласие других жильцов обязательно.
3. Подготовить эскиз или проект. Выбор варианта перепланировки ипотечной квартиры зависит от перечня изменений, которые будут внесены в помещение. Если владелец недвижимости не планирует изменять несущие стены или общедомовое имущество, достаточно наличия эскиза. Во всех остальных ситуациях необходим проект. Лучше всего заказать документ у лиц, имеющих разрешение на ведение подобной деятельности.
4. Согласовать изменения с банком и страховой компанией. От ответа организации зависит возможное будущее ремонта. Запрос можно подавать после того, как эскиз или проект перепланировки ипотечной квартиры утверждён. Обычно ответ дают в течение полутора месяцев.
5. Если ответ положительный, обратиться в жилищную инспекцию и утвердить перепланировку. Если используется эскиз, изначально необходимо провести ремонтные работы и только потом подавать заявление. Жилищная инспекция проведёт проверку по факту внесённых корректив. Если они не нарушают нормы законодательства, в течение нескольких месяцев будет выдано итоговое заключение. Если речь идёт о работах по проекту, вероятность получения разрешения практически нулевая. Такие изменения неохотно удовлетворяют из-за того, что существует риск разрушения здания.
6. Обратиться в БТИ. Подавать документы необходимо после того, как получено заключение жилищной инспекции. БТИ занимается оформлением нового техпаспорта помещения. В документе отразят внесённые коррективы.
7. Подать полученные документы в Росреестр и получить выписку.