Плюсы эксклюзивного договора

Когда возникает необходимость продажи квартиры, все мы хотим сделать это на максимально выгодных условиях! Но какими должны быть наши действия, чтобы не прогадать и не потерять в деньгах?! Ответ на этот вопрос прост - нужно заключить эксклюзивный договор с агентством недвижимости, конечно, сначала тщательно его выбрав! 

Что же такое, этот эксклюзивный договор? Эксклюзивный договор – это договор о преимущественном праве работы агентства с конкретным клиентом либо объектом недвижимости. Такой договор несёт в себе обязательства двух сторон, как со стороны агентства, так и со стороны человека, обратившегося за услугой. При его подписании, клиент полностью доверяет агентству, а его сотрудники обязуются заниматься его продажей добросовестно, качественно и профессионально. Так как оплата гарантирована, агенты будут прилагать максимум усилий для успешного совершения сделки.

Срок эксклюзивного договора составляет, как правило, три-шесть месяцев. Все зависит от ликвидности объекта и потребностей клиента. Важно при заключении договора максимально правильно его оценить на текущий момент времени. Хороший специалист с высокой степенью точности сможет сделать это, руководствуясь личным опытом, базами данных сравнительных продаж, опытом коллег.
Нормальное желание любого собственника – продать по максимально выгодной цене в разумный для него срок. Задача риэлтора - сделать все возможное, чтобы именно так и произошло. Если по истечении срока объект не удалось продать, договор можно продлить.

 Плюсы:

- Защита продавца от мошенников и непрофессионализма.
Давая информацию в разные агентств недвижимости, продавец рискует стать объектом интереса мошенников. Также может быть утечка информации по вине одного из агентств, которые продают его квартиру. Поручив продажу профессионалу, работающему в надежной компании, можно уменьшить количество рискованных контактов и увеличить шансы продать свою квартиру на выгодных условиях.

- Защита экономических и правовых интересов продавца.
Опыт и профессионализм сотрудников гарантирует успешное завершение сделки! Отказ покупателя, внезапно возникшие осложнения, случайная ошибка и другие возможные нюансы прохождения сделки не скажутся на клиенте, так как весь ход сделки строго контролируется фирмой. Юристы, руководители отделов и другие специалисты фирмы работают на клиента.

- Реальная оценка квартиры.
Для того, чтобы продать квартиру, профессиональные риэлторы проделывают большой объем работы по её оценке, анализу и изучения рынка, также анализу спроса и предложения.

- Эффективная реклама.
Заключая эксклюзивный договор, агентство обеспечивает продавца качественной и эффективной рекламой. Объект продажи будет выставляться на всех профессиональных площадках рекламы недвижимости. Таким образом, охватывается максимальное число информационных источников и потенциальных покупателей.

- Продавец получает возможность продать квартиру по максимальной цене.
Многие думают, что для того, чтобы продать недвижимость по максимальной цене нужно обратиться в как можно больше агентств, но от этого будет совершенно обратный эффект. Если покупателям выгодна конкуренция, то продавцу она не на руку. Когда одну квартиру рекламируют несколько агентств, результат получается такой же, как если бы продавалось десять одинаковых квартир. При этом от каждого агенства цена будет разной. Разумеется, покупатели будут обращать внимание на те, где цена ниже!
Такая квартира сразу будет вызывать подозрения у потенциальных покупателей. Они будут думать, «Либо она никому не нужна/ либо у нее неправильная цена/ либо что-то не в порядке с документами». Таким образом, объект недвижимости будет выставлен в невыгодном свете. 

В случае составления эксклюзивного договора покупатель знает, что история таких квартир тщательно проверена, и поэтому готов платить за них больше.

Если у Вас возникла необходимость в продаже квартиры, то лучше подписать агентский договор, очень важно перед подписанием такого договора убедиться, что перед вами – высококлассный специалист, работающий в надёжной компании. 

Конъюнктура рынка постоянно меняется, а честный и грамотный профессионал, знающий и отслеживающий рынок, обязательно сообщит об этом продавцу и будет использовать такие изменения в его интересах.