Усилен контроль за наличными. Как это скажется на сделках с недвижимостью

В воскресенье, 10 января, в России вступили в силу правила, контролирующие оборот наличных и безналичных расчетов. Речь идет о поправках к закону "О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем", согласно которым обязательному контролю в Росфинмониторинге будут подлежать, например, все сделки с недвижимостью более 3 млн рублей.

Риелторские агентства всегда предоставляли Росфинмониторингу информацию о сделках с недвижимостью на сумму равную или превышающую 3 млн рублей. После вступления в силу поправок то же самое начнут делать банки. Контролирующие органы получат дополнительные данные, так как банки владеют более полной информацией и о продавцах, и о покупателях, и, что важнее всего, о суммах операций. Эта мера, скорее всего, сделает рынок вторичной жилой недвижимости более прозрачным.

Как отметили юристы по сопровождению сделок, до вступления в силу поправок агентства недвижимости направляли отчетность в Росфинмониторинг, но не по факту сделки, а, например, по итогам квартала, полугодия или года. Так, по уже действующим правилам, каждый риелтор должен встать на учет в Росфинмониторинге, после чего он сможет вести свою деятельность, риелторские компании должны составлять и утверждать в Росфинмониторинге правила внутреннего контроля, в агентствах должен быть специальный сотрудник, который будет следить за соблюдением требований Росфинмониторинга. Кроме того, риелторские компании отчитываются о подозрительных операциях клиентов в Росфинмониторинг. После нововведения покупатель жилья должен быть готов обосновать легальность денежных средств на приобретение жилья, а представитель риелторского агентства уточнить, откуда клиент взял средства.  При этом на проведение самой сделки законодательные изменения практически не повлияют. В свою очередь можно добавить, что рынок новостроек поправки в закон не затронут, так как покупка жилья на первичном рынке проходит через безналичный расчет. Однако, сегодня не до конца понятен механизм нововведения, специалисты в сфере недвижимости ждут законодательных уточнений и алгоритма, как необходимо передавать информацию о сделках, каким файлом, с какой периодичностью и какая предполагается отчетность по переданным данным.