Многие застройщики отмечали в начале года трудности с поставками стройматериалов и техники из-за границы. Однако сейчас ситуация стабилизировалась. Специалисты крупного регионального застройщика «Пересвет-Юг» отмечают, что проблемы с иностранными поставками носят единичный характер, и в целом отрасль справилась со стрессом разрыва логистических цепочек.
— Есть сложности с поставками из-за границы, некоторые из них вовсе приостановлены по ряду материалов и техники из стран, которые ввели санкции. Например, есть сложности с некоторыми японскими строительными материалами, оборудованием из Германии и Дании, и т. д. Но мы выстраиваем отношения и налаживаем контакты с поставщиками аналогичных материалов и оборудования.
Отдельно в компании заметили, что за исключением ряда позиций, подавляющее большинство материалов производят в России. Тем не менее, отдельные комплектующие и детали для этого производства все еще импортные, что в значительной степени повлияло на закупочные цены. В компании сообщили, что в среднем цены по отрасли выросли на 24% в прошлом году, и на 25% в этом. Например, значительный скачок цен на ряд позиций наблюдался в период с марта по август, однако сейчас темпы роста снизились и стоимость некоторых позиций даже откатилась к уровню начала года.
Рост цен и темпов строительства
Тем не менее, эксперты отмечают, что вероятность дальнейшего роста цен на стройматериалы и строительную технику все еще высока. В связи с этим растет себестоимость возводимого жилья, а значит и конечная цена для покупателя.
— Никто не хочет работать в убыток. Продать сегодня квартиры по низким ценам «на котловане» — значит взять на себя риск оказаться не в состоянии выполнить обязательства перед покупателями из-за роста себестоимости в течении 1,5-2 лет строительства, которые занимает возведение дома, — рассказали в компании «Пересвет-Юг».
Несмотря на некоторые трудности и уменьшение спроса, не похоже, что темпы строительства в области падают. Волгоградские застройщики сообщили, что работают в прежнем графике и занимаются проектированием новых объектов.
В Волгоградстате тоже не заметили критического спада в строительной отрасли. По их данным, за 9 месяцев 2022 в регионе на 10,8% повысилось количество введенных в эксплуатацию домов по сравнению с прошлым годом. Правда три четверти (73%) возведенного жилья приходится на индивидуальное жилищное строительство. Справедливости ради, тенденция на частное строительство планомерно увеличивалась начиная с 2020 «пандемийного» года, поэтому здесь каких-либо особенных провалов в возведении многоквартирных ЖК по сравнению с предыдущими годами замечено не было.
А вот спрос в целом по стране действительно упал. Согласно данным ДОМ-РФ, доля непроданного жилья в новостройках в настоящее время составляет 40%, что на 6% выше, чем годом ранее, и почти на 10%, чем в предшествующие несколько лет. Такая ситуация закономерным образом должна привести к заморозке цен на нынешнем уровне, либо к их постепенному снижению.
